En casa con Gary: tapete de bienvenida o “No mascotas”: las HOA luchan con los perros de apoyo y de servicio

Escrito por Gary Lanham | columnista colaborador

Los perros se han ganado una mala reputación últimamente. Por lo tanto, las HOA de condominios pueden tener dificultades para hacer cumplir sus reglas. ¿No pueden coexistir los dos?

En la period del “apoyo emocional”, algunos dueños de perros han pagado el papeleo de un médico o profesional de salud psychological con licencia necesario para hacer de sus perros un animal cómodo o de apoyo emocional (ESA). Los números se han disparado, de alrededor de 2500 en 2011 a más de 200 000 en 2019.

Entrenamiento de perros en funciones de Hanna Daybreak O. [Christine Geschwill]

Para las personas con enfermedades mentales, ansiedad, soledad u otras necesidades beneficiosas, los beneficios terapéuticos de ESA pueden ser invaluables. Por el contrario, los animales de servicio están entrenados para aliviar una discapacidad o un impedimento físico o psychological que limita una actividad importante de la vida.

La gente usa los términos “comodidad” y “servicio” como si fueran intercambiables. Ellos no son.

La continua propagación de ESA ha provocado conflictos en los edificios que no permiten mascotas. Muchas HOA han sido agresivamente armadas por nuevos compradores o inquilinos con la ESA pidiendo a gritos que se les permita comprar o alquilar allí. Algunos han desafiado con éxito las políticas, a menudo bajo la amenaza de litigios, hasta el punto de que las organizaciones de derechos humanos han dado la vuelta, en lugar de emprender juicios costosos.

Sin embargo, muchos de los compradores originales de apartamentos compraron edificios “libres de mascotas” porque querían paz y tranquilidad.

¿Cómo puede la HOA frenar esta práctica, sin entrar en conflicto con la ley federal?

Los animales de servicio reales se encuentran dentro de las adaptaciones que se encuentran en la Ley de Estadounidenses con Discapacidades y la Ley de Vivienda Justa; Su acceso a ciertos lugares de trabajo, como un restaurante, aeropuerto o avión, también puede estar sujeto a otras agencias estatales o federales.

La Ley de Vivienda Justa outline a los animales de asistencia como “aquellos que trabajan, ayudan o realizan tareas en beneficio de una persona con discapacidad, incluido el apoyo emocional, que alivia o mejora los síntomas o efectos de la discapacidad”. La ADA outline a los animales de servicio como “perros individuales que han sido entrenados específicamente para trabajar o realizar tareas específicas para personas con discapacidades, incluidas discapacidades físicas, sensoriales, psicológicas, intelectuales u otras discapacidades mentales.

“Un perro de servicio psicológico no es lo mismo que un animal de apoyo emocional”, continúa la ADA, “los perros de servicio psicológico están entrenados para detectar la aparición de episodios psiquiátricos, lo que en última instancia puede reducir los efectos de las convulsiones”.

La Ley de Vivienda Justa se aplica a los propietarios de apartamentos y alquileres; La ADA se aplica a hoteles y otras residencias temporales y edificios utilizados para ocasiones religiosas y especiales.

Parte del problema puede estar relacionado con el entrenamiento, dijo Daybreak Hanna, propietaria de Oh Behave Canine Coaching en Fort Lauderdale. La gente trajo a casa “cachorros pandémicos” durante Covid o por capricho. En algún momento después de su llegada, perdió la promesa de entrenar al perro para que estableciera límites y fuera un buen vecino. Se quedan con un perro que puede ser delinquent o sufrir de ansiedad, un perro agresivo, ladridos constantes o una etiqueta de área. En muchas situaciones, un perro que necesita más ejercicio e interacción de lo que permite la vida se quedará a gran altura sin tener en cuenta sus necesidades básicas.

El animal de servicio debe estar bajo el management del guía. La mayoría de los entrenadores de perros de servicio éticos no manejarán el entrenamiento de tareas de mitigación de discapacidad hasta que el perro haya pasado la prueba de acceso público. Es un proceso costoso. Para obtener más información, visite Disabilityrightsflorida.org Y busque “animal de servicio”.

Si es propietario de una HOA o de un propietario, ¿cómo puede estar seguro de que el perro es lo que cube el propietario? Puede preguntar si el perro es un animal de servicio y para qué servicios ha sido entrenado, especialmente si la discapacidad no es obvia. No se puede preguntar por la discapacidad o documentación del propietario.

Ni Hanna ni yo ofrecemos asesoramiento authorized aquí. Si usted es dueño de una mascota, dueño de una propiedad o HOA, consulte a un abogado. Si su HOA tiene dificultades aquí, Hanna tiene un weblog que explica estas calificaciones.

Como líder del equipo de Gary Lanham Group en la oficina de Coldwell Banker Actual Property Fort Lauderdale Seaside, Gary Lanham es un agente de cotización experimentado y experto en las transacciones más complejas. Él sabe cómo obtener la mayor cantidad de dinero de los vendedores en el menor tiempo posible, incluso en este mercado cambiante. llámalo al instagram.com/garylanhamgroup O llame al 954-695-6518.

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